Einfamilienhaus – kernsaniert 2013 – mit schönem Garten– sofort bezugsbereit

Objektart:                             EFH

Baujahr:                                1950 (kernsaniert 2013)

Kaufpreis:                             339.000,- Euro

Wohnfläche:                        ca. 96 qm

Keller:                                    vollunterkellert 

Grundstücksfläche:            ca. 450 qm (Eigentumsgrundstück)

Stellplatztyp:                        Doppelgarage mit Werkstatt

Energieausweistyp:             Bedarfsausweis

Energiekennwert:                Klasse G 241,8 kWh/(m²·a)        

Provision:                             3,0 % incl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 2013 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem modernen, einladenden Zustand. Mit 3,5 Zimmern bietet es eine ideale Raumaufteilung für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine große Wohnküche mit Tresen – ein echter Hingucker. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine helle Atmosphäre, einen gemütlichen Holzofen sowie eine angenehme Fußbodenheizung, die für ein besonders behagliches Wohngefühl sorgt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die nach Westen ausgerichtete Terrasse, auf der Sie sonnige Nachmittage und entspannte Feierabende genießen können. Ein praktischer Vorratsraum sowie eine Gästetoilette runden das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer, die beide über ein eigenes Badezimmer mit Toilette verfügen. Diese seltene Raumaufteilung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Komfort – ideal für Familien, Gäste oder heranwachsende Kinder, die ihren eigenen Rückzugsbereich schätzen.

Im Keller befindet sich die Heizungsanlage aus dem Jahr 2013, die zuverlässig und effizient für wohlige Wärme im gesamten Haus sorgt. Ergänzt wird der Bereich durch mehrere gepflegten Räume, die nicht den typischen Kellercharakter haben. Sie bieten ideale Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Vorräte oder Ordnungssysteme – ein echter Mehrwert für den Alltag.

Abgerundet wird die Immobilie durch eine großzügige Garage für zwei Autos sowie eine angrenzende Werkstatt, die zusätzlichen Platz für Hobby, Handwerk oder weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung

• Holzofen  
• Fußbodenheizung im EG
• Fenster doppelverglast
• Rollläden
• Terrasse
• Große Garage mit Werkstatt
• Küche mit Tresen

Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis

Wesentliche Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch: 241,8 kWh/(m²·a)

Energieeffizienzklasse: G

Ausstellungsdatum: 08.08.2020

Gültig bis: 2030-08-08

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Heizungsart: Zentralheizung

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer zentralen Lage. Bohmte mit circa 13.500 Einwohner, bestehend aus drei Ortschaften (Bohmte, Hunteburg sowie Herringhausen Stirpe-Ölingen) ist eine Gemeinde im Osten des Landkreises Osnabrück. Die Gemeinde überzeugt durch eine gut aufgestellte örtliche Infrastruktur sowie eine vielfältige, malerische Landschaft zwischen dem Wiehengebirge und der Norddeutschen Tiefebene. Durch das aktive Vereinsleben sowie die öffentliche Freizeiteinrichtungen zeichnet sich die Gemeinde durch einen hohen Freizeitwert aus.

• Bahnhof ca. 800 m
• Kindergarten ca. 350 m
• Oberschule ca. 1900 m
• Grundschule ca. 1100
• Bohmte Mitte ca. 800 m
• Einkaufen ca. 900 m